房地产不会崩盘!那楼市泡沫会破裂吗

2018-08-02 14:52 行业动态

 

  人们千方百计从各个地方借钱投向房地产,炒作和投机成风,很多人辞去工作专职炒楼。人们用证券或者房产作抵押,向银行借钱再投资房地产。银行则认为房地产价格继续上涨,由此作抵押没有风险,所以大胆放款,造成大量重复抵押和贷款,监督管理形同虚设,资金链无限拉长,杠杆作用无限扩大。

  从1989年5月开始,日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内,日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。急剧收紧的货币和信贷政策使得日元汇率继续升值,同时也导致了日本楼市、股市迅速暴跌。

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  对此,近期住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  1975年日本的城镇化率达到75.9%。1980-1984年间,由于出口型产业进一步向港口工贸大城市靠拢,日本发生了人口向东京圈聚集现象,进一步加剧了地区之间发展的不平衡。1985年日本的城镇化率达到77%,基本接近饱和。

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  此次活动是该局深入开展“双进双服务”中“党组织进社区,服务社区”的志愿活动。据悉,开展“双进双服务”活动以来,该局高度重视,将活动作为扎实推进“两学一做”学习教育常态化制度化的重要抓手,作为主动深入社区、联系群众、服务社会的举措之一。该局希望通过活动的开展,切实加强机关党建工作,进一步提升党员干部的为民服务意识。 (通讯员 张兴)

  1985年,东京、大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。此后,房价继续日长夜大,数月甚至数天价格又上涨了。1985到1988年日本GDP增长16%,土地市值则增长了81%。1989年底日经指数达到历史最高点近39000点,房地产价格也同创历史最高。

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  在人口大量增长的同时,日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。日本的汽车、电子产品侵袭全球,甚至与美国打响了商品领域的新太平洋战争。80年代初,日本经济连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。随着日本人成为世界上最富有的人,日本的土地也成为世界上最昂贵的土地。

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  日本在二战中元气大伤,人口损失严重。战后,日本出现了集体生育回补缺口的阶段--婴儿潮。1967年,日本人口首度突破1亿。1979年日本人口已达1.16亿,1989年更增至1.23亿,相比于战后人口翻了将近一番。人口大量快速增长,住房需求随之急剧增长。

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  60年代以后,解决居民住房问题成为摆在日本政府面前一道十分重要的课题。高级公寓大量出现,新大谷饭店、霞关大楼等超高层大型建筑群拔地而起。在金融方面,日本也采取了超级缓和的政策。1971年和1972年,贴现率和市场利率将至二战以来最低点。大量资金涌入房地产市场。

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  各县(市)区党委宣传部,房管(住建)、公安、司法、市场监管、物价、税务、住房公积金管理部门,睢宁县、贾汪区房地产市场监管部门,各银行业金融机构。