任志强牛刀谈 中国楼市房地产崩盘时间表

2018-07-31 02:55 行业动态

 

  一要关注资金泛滥、投机成风、幸运飞艇开户:地价大涨等问题。这是当年日本房地产崩盘的主要原因之一,中国楼市也存在类似情况;

  尽管中国国情与当年日本大大不同,房地产几年内崩盘的可能性很小,但我们仍然要吸取日本房地产泡沫破裂引发经济大衰退教训。只有把“房地产崩盘说”当成警钟,在调控楼市的现有基础上,强化楼市风险意识,不断提高调控效率,并加大调控力度,早日挤出泡沫,才能避免大崩盘。尤其要警惕调控变“空调”,警惕区域市场地价、房价隐藏的风险。

  二要关注金融风险。房地产与金融紧紧绑在一起,控制金融风险就能避免房地产崩盘;

  王石等业界大佬共识是:中国楼市已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。我以为,国务院重拳调控楼市,不但是因为高房价剥夺了公民居住权,还因为楼市蕴藏着大量泡沫。泡沫一旦破裂将引发金融危机、经济衰退。

  因此,楼市虽然进入下行通道,但是这并不意味着拐点,房地产也不会崩盘,而只是市场的周期性调整。

  面对政府对房产的轮番救市,业内人士的推断预测,不少网友开始质疑:2015年的房地产会崩盘吗?房地产将何去何从?三大理由表明并非如此:

  前段时间,网上流传着一张2015中国房地产崩盘时间表,此表一出,刺激了不少长期观望楼市的购房者,大家纷纷等待崩盘成真。然而,冷静下来分析一下牛刀任志强的评论,不难发现,楼市崩盘时间表实际上就是谣言。现在小编带你看看各路专家如何解读这份崩盘表。

  在信贷政策方面,执行“认房不认贷”。“沪九条”指出,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。“沪九条”指出,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

  房地产崩盘时间表是通过对比日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,认为中国房地产市场即将崩盘,最后更预言中国房地产会在明年崩盘,受调查网友中有70%认同此观点。然而,多位专家却表示,两国银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。,然而,这些所谓“内幕消息”究竟可信度几何?

  王石先生称,楼市泡沫终将破裂。其实,如果政府及时有力进行调控的话,完全可以挤出泡沫,不至于让泡沫破裂。泡沫如果破裂,不仅对一个国家而言是灾难性,而且对每一个个体人来说,也不是什么好事。不要以为泡沫破裂后人人都能买得起房子,因为房地产崩盘经济必将大衰退,个人就业和收入缺乏保障,即使房价一降再降也不一定买得起。因此说,不少网友希望房地产崩盘、炒作房地产崩盘,都不是一种理性态度。

  这样分析来看,曾令网友内心一阵激动的2015房地产崩盘时间表言过其实,楼市崩盘可能是很多面对上虞房地产望“价”兴叹的购房者的美好愿望,但房产市场和经济一样,都有周期波动,健康发展才有益于楼市的长久运行。

  值得注意的是,上海同日也发布了被称为史上最严调控政策的“沪九条”。“沪九条”指出,将从严执行住房限购政策。其中,将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业方面,购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  所谓房地产崩盘,即泡沫破裂。显然,评判中国房地产是否崩盘、何时崩盘,一个重要前提是,中国楼市究竟有无泡沫,或者说积累了多少泡沫。如果确定楼市有泡沫,还要看政府管理泡沫的能力。

  尽管楼市存在泡沫,但不可夸大到即将崩盘程度。但中国楼市整体不会崩盘,并不等于区域市场的泡沫不会破裂,更不意味着中国楼市就一定安全。上世纪90年代海南楼市泡沫不就破裂过一回吗?如果今天我们对那些房价过快上涨的城市不够重视,不排除会重蹈海南覆辙。即便是区域市场崩盘,也会给中国楼市带来创伤。从这个角度而言,我们不可把“房地产崩盘说”当笑谈,而是要当成警钟。