一起住了;要读书了

2018-07-21 12:50 行业动态

 

  君不见,某些楼市热点的城市,P2P频频暴雷。为什么?很大原因是要套现摇号,发生了挤兑潮。很多楼盘摇号前验资就是100万起步的。

  在一个买房群里就看到这样一个故事:中产小夫妻住着一套120m?的房子,背着小几十万的贷款,岁月静好。看楼市好想倒腾房子,当地的政策是二套未结清首付要八成。资金不够,于是离婚。男的净身出户,用首套首贷的资格去买了一套非学区的50多平70年酒店式公寓,三成首付花光积蓄,背了百来万贷款。如此千回百转,却买来一个烫手山芋。我也为他们唏嘘,不知道第二套房子的接盘侠在哪里。或许租金还可以吧,应该也不够还贷款的。

  楼市是一些人的居住地,是一些人的梦乐园,更是另一些人的成功学。在这样的氛围下,人人都做着房价持续高涨的幻梦,我们离所谓的知识越来越近,但离真实越来越远。

  在这样一场盛大的知识营销中,买房也成了一件需要“认知升级”的事情。所谓的购房宝典,从城市观点到选房技巧,不一而足。按理,只有自己才知道什么房子适合自己。幸运飞艇开户:可是在机会主义的心态下,时间短回报高开始成为唯一目标。“购房宝典”为他们量身打造:

  尽管如此,房子与房子,命运还是迥然不同:一面是杭州、南京不断有楼盘又现“万人摇”,深圳华润城开盘即售罄,当日冻结诚意金超135亿;一面是环京区域某楼盘,开盘售价4万多,现价2万多,售楼处遭遇业主聚集要求退房。

  “认知”,是成功学里的高频词汇。这些贩卖知识焦虑的大V们,告诉你,你不够成功是因为认知不够,而要“升级认知”就购买他们的付费课程。

  曾万军:从五一节开始,针对网吧的具体情况,开展专项整治行动,已经下发了正式文件。

  无论是在世界杯赛场上充满活力的表现,还是在列宾诺基地游泳池骑充气独角兽的放松,如今发生在英格兰队身上的一切变化着实令外界感到意外。

  中国的楼市总是和股市如此相像。要么全民炒股,要么全民买房。当初听一个股评家说,当扫地阿姨都有“内部消息”的时候,牛市差不多快终结了。房子可能没那么夸张,但一个人人都有房子,还在不断买房的市场也是可怕的。

  这就是本届世界杯上的英格兰队,一支陌生的“新”英格兰队。如是过往大赛,此时正是小报记者兴高采烈的时候,也是花边新闻彻底泛滥的时刻,但是这支与此彻底绝缘的三狮军团所展现出的只有对比赛的专注、对目标的追求,他们或许就是新英格兰足球的关键力量,再加之本届世界杯颇为有利的淘汰赛布局,这让外界更有理由相信他们定会比诸多前辈在世界杯的赛场上走的更远。

  冷静是稀缺资源。就算买买买,也是因需要而买,因喜欢而买,不是为焦虑和恐惧买单。

  或许,中国楼市是最充满成功学和消费主义味道的:消费主义的意义在于它告诉你,这套房子,不仅仅是一套房子,而是一个身份,一个城市。而成功学教你怎么通过房子和杠杆,通向“财务自由之路”。

  对于新闻来说讲究的是有图有真相,因此新闻资讯图文结合更吸引用户。视频和直播的形式是多媒体融合技术的必然趋势,之前微博就尝试过直播某一案件的庭审,未来随着5G技术的发展,视频载体形式结合新闻资讯内容将成为手机新闻客户端最有潜力的发展方向。

  这让他们被玩着玩着便成为了“三喵娱乐团”,而这或许正是他们在大赛期间屡屡难以再进一步的原因所在。

  《牛奶可乐经济学》的作者罗伯特弗兰克,写了本新书叫《成功与运气》。它主要讲述了成功的随机性。“成功”本就是一种幸存者偏差(Survivorship bias)。事后总结的都是归因于个人的认知判断,但真正推动事情的却是形势与运气。

  在这个焦虑的时代,放大了人和房子的关系,放大了知识与财富的关系,人心的膨胀让我们失去了敬畏之心。像17世纪的郁金香泡沫一样,处于一场集体迷幻之中。

  据Cointelegraph7月17日报道,波音公司在发布会上宣布将与一家人工智能公司合作,开发使用区块链的无人驾驶飞机和其他产品。受波音投资的SparkCognition首席执行官Amir Husain表示,航空航天业将致力于创造一个价值3万亿美元的巨型新市场。

  这种“刚需型改善”的客户往往是最悲催的:明明自己有个性化的需要,却不断追热点楼盘。听闻哪里好,就往哪里去。市场下行的时候不敢买,四处观望;市场上升的时候,秉持怀疑,反正有房子可以凑合。只有到市场顶点的时候,开始抓瞎恐惧,到处跟风。最后费心费力强加杠杆,抢了一套热点盘,钱是花出去了,发现还是没解决自己的问题……

  运气,代表的是不确定性。规划落地的不确定,品质质量的不确定,未来市场的不确定。换言之,买房是一场风险的开始。投资房子更是风险中的风险。只是我们都因涨幅而忽略了风险。

  参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体,其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序,工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。

  买房不是冲涨跌,而是因为满足需要,懂得价值。在一个平静的市场里买到好房子的概率,要远远高于疯狂的市场。

  据cryptovest消息,Pundi X POS设备将被香港零售商用于接受数字货币支付。Pundi X的首席执行官兼联合创始人Zac Cheah表示,此举将扩大使用比特币和数字的零售支付。此举与印尼政府目前的立场相反,即虚拟货币不被接受作为支付。

  同样,也是因为运气,我们不必去高估自己或者他人的判断力或所谓认知。获利增值的,要感恩市场。是市场给予了我们机会。可能有一天,市场同样也会给我们教训。

  井研县畜牧局时任局长唐朝忠:预期效果肯定没有达到。2014年肉羊价格可以,2015年项目实施后,肉羊价格下跌,到2016年底,基本跌到低谷。

  2,三四线日下午,一则重磅消息传来,称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行,将在全国范围内一刀切叫停棚改。随后,这则消息便迅速蔓延,引得人心惶惶。

  数据显示,今日头条依然强势领跑2018年Q2新闻资讯类APP新增下载量排行榜,新增下载量达到了78593.2万;腾讯新闻在Q2表现不俗,紧随其后达到了77575.2万。其他平台与今日头条和腾讯新闻差距较大,传统门户网易新闻、新浪新闻和搜狐新闻之间新增下载量非常接近。一点资讯通过提供私人定制的精准资讯上升势头明显,领跑了第二梯队的新增下载量,是很有潜力的内容分发平台。

  深圳的情况也类似。限价背景下的一手房,与周边二手房存在严重倒挂。都不要说二手房,甚至比周边地价还便宜自家的售价是隔壁老王的地价。

  媒体归因“万人摇号”是因为在政府限价的背景下,新房与二手房价格倒挂,存在套利空间所致。比如杭州余杭区某盘“两万人摇”,该盘被限价14000元,相当于2016年的价格。而此时周边二手房价已在25000元以上,除去项目之间的价差。一套90方的小户型,总价套利空间几近100万。

  对普通客户而言,买房子确实容易交“智商税”。只怪开发商“营销过度”,随便一个价值就无限放大。有个街心公园的叫中央公园,有条地铁的叫TOD(transit-oriented development),有个商场的叫HOPSCA(Hotel、Office、Park、Shopping mall、Convention、Apartment)。要搞清楚这么多营销概念,随时随地去“百度一下”是必须的。

  我们这个时代的“三驾马车”,或许是:成功学、消费主义和心灵鸡汤。消费主义要我们买买买,成功学教我们如何实现财务自由去买买买,如果你既不成功也没有能力买买买,那么,还有一碗鸡汤留给你。

  但“智商税”是表象,真实是我们的“焦虑税”:买不起房子的焦虑;买不起好房子的焦虑;买不到房怕钱贬值的焦虑;别人都买我没买的焦虑。比如上述买了酒店式公寓的小夫妻,就陷入了“投资焦虑”。其实手上的资金根本没必要买房。大部分房子的租金收益,都比不过货币基金。房子还不是想卖就卖,流动性最差。

  “房住不炒”楼市调控,调的不只是房子,更是我们的价值观。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着很多深层次原因。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去库存举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。

  当然,自住的需求也很大。比如杭州某改善型红盘,两万组登记摇号。开盘共5幢,其中90m?户型套数仅为184套,而109~140m?的户型432套。说明改善自住的客户还是有很大占比的。这些客户属于典型的“刚需型改善”,孩子大了,房子小了;小区老了,没车位了;爸妈老了,一起住了;要读书了,学区不好……各种大城市中产中年的烦恼,都急需一套140m?的房子来解决。

  中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时说,通州出现了个案,这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的,后面签2万出头,差距1万,没传闻的那么多。”这个项目体量庞大,整体已经入市3期,面积30万平米,合计房源多达接近3000套,现只卖出200多套,这种情况下,降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万,从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万,“实际这两期项目也有一定差距,高价的容积率相对较低,但从价格看,的确出现了下行。”

  只是限价,本是为遏制涨幅,能让刚需的客户得到便宜。但现实是,很多是有几套房产的人,卖了之前获利的房子,重获购买资格“摇一摇”。真正的刚需,不会把希望寄托在2%的小概率上,而是老老实实去接二手房的盘。

  其次,他们需要的是简单明了的观点、简便可执行的策略,而不是一套投资的逻辑。大V往往是通过割韭菜,来走向财务自由的。

  住宅用地成交量同比增长超两成,二线亿平方米,同比增长29.3%;各类用地成交出让金19075亿元,同比增长26.6%。其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。

  同时,集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产登记联网、个税等方面的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接,推动房地产长效机制的建立。

  以前怕入错行,现在怕买错房。像这样焦虑的客户,入各种群,加各种买房微信号, 拜读各种大V,甚至购买视频语音课程……在买房焦虑的过程中开始自我怀疑,逐渐叠加所谓的“认知焦虑”。

  事实上,有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确,即2014年,建立统一登记的基础性制度;2015年,推进统一登记制度的实施过渡;2016年,全面实施统一登记制度;2017年,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  置地·双清湾是一个百万方规模的城市综合体。纯住宅楼盘城南哪都有,但是百万方综合体里的住宅目前只有置地双清湾一个。政府当初拍地的条件就是要在这打造一个阜阳文化休闲的名片。

  跟“首套刚需”相比,他们有一定的内心优越感,物业差一点,遮挡多一点,一些小瑕疵可能就看不上;但另一方面,他们手上资金也有限,高档住宅买不起。高不成低不就,买套房子看几年,看得从熊市穿越到了牛市,全款变成了首付。这样的客户比比皆是。

  于是,很多摇号的人,怀抱的是A股5178点时的“打新”心态。混迹在各大售楼处,逢开盘必摇号。2%左右的中签率,拼的是人品和运气。

  作为从业12年的房地产人员,我个人认为运气这两个字非常适宜概括中国楼市这30年的市场。