我们可以发现中国房地产市场的变化趋势近似一

2018-08-05 12:30 行业动态

 

  使用如此强硬手段的理由,其实很好解释。在中国,房地产行业在中国国内生产总值中所占的比重高达15%,在固定资产投资中所占的比重也为15%,并创造了15%的城市人口就业机会。此外,根据国际货币基金组织的统计数据,中国境内银行20%的贷款都投入了房地产行业。从上述这些数据来看,中国政府无论如何都不能对其国内的房地产行业视作儿戏而交由自由市场去调控。

  美国媒体4月5日发表Wade Shepard的评论文章《为何中国的楼市还不崩溃?》,以下全文翻译来自观察者网。

  对于中国房地产市场来说,从银行贷款买房意味着将要被银行监督机构严格监管着,但严格监管的政策还未伸向近来在中国兴起的民间借贷领域。所以,现在有很多买家都在向开发商、小型借贷公司、房地产开发公司,以及其他P2P放贷人寻求买房的首付。据估计,去年在北京,通过未被监管的机构贷款买房的总金额达到了2.77亿美元,而这一数字在深圳更高达3.06亿美元。这些私人放款人基本上都是钻了政府房地产调控规定的空子,从而降低了这套调控措施总体的安全性:住房购买者在传统意义上是缺乏杠杆的。

  我们都知道张丹峰一直都是娱乐圈的好好先生,他和洪欣的感情也是来之不易,出现这种事情,洪欣、张丹峰、毕滢等人都发出声明,直言张丹峰和毕滢只是单纯的工作关系。

  诸葛找房首席分析师陈雷昨日向记者表示,此次深圳楼市调控,重点在于抑制购房需求,从暂停企业购房到加强商办项目管理到差别化住房信贷政策,都从控制需求入手,这会在短期内导致购房需求骤减,中介客户减少。

  然而,上述的预测至今未能发生。时间一年又一年的过去,那些断断续续却从未停止的“世界末日预言”都没能成真。中国的房地产市场依然坚挺,甚至可以说是发展势头愈加强劲。每一次的情形都是,楼市在升温至沸点后又稍稍降温,如此循环往复,从没崩溃过。据此是否可以得出这样的结论中国房地产市场的泡沫已经持续了十几年?抑或,这个市场事实上并不存在所谓的“泡沫”。

  面对看似已经过度膨胀了的价格,为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢?其中一个重要原因是中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金,以及贷款政策、税率制度,并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温,以起到温度调节器的作用。

  郑叔伦指出,今年上半年,深圳新房市场供不应求,成交火爆,起因是政府严格执行“限价”政策和今年3月底出台的“三价合一”政策;市场呈现“新房、二手房房价倒挂”现象;市场心理表现为“买到即赚到”,这些都反映出市场对深圳房价的预期普遍向上。虽然深圳二手房市场上半年由于“三价合一”政策遇冷,但是投资客更加集中于二手房市场。对于未来深圳楼市走向,郑叔伦认为,短期来讲,投资客退场,市场整体观望情绪较浓。新房市场开发商推盘入市更为谨慎,新房成交量将有所下降,成交价格仍将持续平稳下调。二手房市场,成交量将显著下滑。

  “新购住宅3年限售”是否会带来深圳市场商品住房供应减少,从而使得符合条件的二手房源价格更高?王锋指出,“深四条”中针对新购住宅3年限售,重点是解决二手房市场投资性炒房问题。“因为深圳房地产市场成交总量中,二手房占了2/3。二手房市场过度投机炒作,一方面把房价炒高了,另一方面给大家一种房价始终上涨的预期。深圳借鉴了国内50多个城市限售的经验,提出了对个人购买住房实行3年限售,这将有效遏制二手房炒作的现象。”

  “房产限购政策所针对的主要群体是,把楼价越炒越高然后压制了潜在中产阶级刚性需求的房地产投机者。毫无疑问,这一手段是强大且有效的。”仲量联行的史蒂夫麦克德如是说。

  毕滢身为张丹峰的助理,因为过多的亲密照片而惹来网友们的众议,当然这中间的是是非非一时也说不清楚。如果不是张丹峰的生活被打破了,相信毕滢也不会被大家熟悉。

  在此情形下,就算中国的房地产市场存在着巨大的泡沫,大规模的抛售行为也不太可能出现,即无法导致这个市场的大崩盘。这个事情还可以换个角度这样想:就算有一大批人突然想要抛售自己手中的房产,那换回来的钱又该投放在哪里?

  同样的,和其他调控手段一样,政府对楼市所做的限购政策会随着楼市行情的变化而进行调整楼市火爆的时候严格限制,楼市萧条的时候放松限制。

  在场女性:“因为店员对松田翔太说‘是小栗先生的位子吧’,所以小栗旬应该是预约了。能在这种平价的平民小酒馆看到他们俩真的是太让人兴奋了!”

  首先就是个税起征点。个税法修正案草案将起征点从3500元/月提高到5000元/月(6万元/年)。草案一公布,就有不少意见提出,基本费用减除标准有提升的空间,至于提升多少,意见不完全一样。

  当我们研究中国房地产市场的时候,要记住很关键的一点是:这不是一个自由的市场,所以不要期望它会和自由市场表现的一样。在这种现象的背后,实际上是中国政府在操纵者木偶身上的提线,借以控制房子的供给并塑造恰当的需求。(翻译/观察者网吴娅坤)

  “人们往往会忍受一线城市过高的房价,毕竟一线城市有着那么多的经济活动,而这样聚集的经济活动往往只存在于个别大城市之中,其他小城市对此是无福消受的。”仲量联行的周乔如是说。“一线城市不断上涨的房价会促使找工作的人或收入较低的人将目光投向房价不是那么贵的其他城市,尤其是对大学应届毕业生来说,更是如此。他们想要将一线城市积极的市场情绪传播至周边的一些城市,因为这些城市有着充足的存量房待售,这些存量房的售出后定会促进当地房地产市场的发展。”

  作者称这其中最重要原因就是中国的中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金,以及贷款政策、税率制度,并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温,以起到温度调节器的作用。

  王锋表示,深圳商品住房的供应量并不会减少。“十三五”规划中提及,全市要实现新增住房有效供应65万套;其中新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房和人才住房供应35万套,这是对市场需求有效的供给。

  早在2005年,外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年,又有经济学家对中国房地产市场唱衰。后来,人们又将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下,无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡,都有一大批财经媒体紧随其后,做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。

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  中国政府在压制房地产市场过上涨时,还有一种更为简单的方法通过限制人们可以购买的房产的数量。在很长一段时间内,像上海这样的大城市就实行了严格的房产限购政策家庭所能购买的房产数量最多不能超过两套。

  中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑,看上去它违反了正常的经济运行规律:价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平,一遍一遍,循环往复,但事实上它却从未出现过崩盘。实际上,这个存在泡沫的住房市场是中国政府最大的现金奶牛之一,所以政府是非常不愿意看到房价下跌的。在一套房子最终价格中,各类税费至少占了其中的60%,更何况开发商们向来都是受益丰厚。

  通过观察中国房地产长期以来的变化曲线,我们可以发现中国房地产市场的变化趋势近似一条正弦波。波峰处市场火爆,到达顶点后转而向下;到达波谷时市场冷淡,政府便要采取措施改变这种下降势头,使之转向攀升。梅肯研究院的研究成果表明,这种潮汐式波动循环大概每两年会进行一次。

  当房地产市场走高遇热,中国各级政府通常会采取各种措施让它冷却下来;当房地产市场走低遇冷,各级政府便会放松限制使它重新回温。

  中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑,看上去它好像违反了正常的经济运行规律:价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平,一遍一遍,循环往复,但事实上它却从未出现过崩盘。

  这个星期疫苗事件是中国新闻事件的焦点,我在这里就先不声讨长生生物了,毕竟这家公司应该凉了,管理层被刑事拘留,而且很有可能退市,从此消失。

  郑叔伦指出,商务公寓在住宅限购、限贷政策施行后交易较为火热。此次“新购商务公寓五年限售”政策出台后,从成交方面看,政策的施行,短期内必然会减少商务公寓的投资行为,短期投资客可能会转让流动性较低的商务公寓。从供应的角度来看,未来供应的商务公寓“只租不售且不得改变用途”,将有利于发展长租公寓市场。长期来看,商务公寓依然会承接部分居住需求,未来公寓类产品会出现转型,长租公寓将迎来春天。

  “连续18个月的宽松政策刺激了市场,导致了人们买房情绪高涨,”来自世界知名房地产咨询机构仲量联行的史蒂夫麦克德说,“可以这么说,这次的政策对于家庭住房购买者而言,比近十年以来的任何一次都要宽松,它的刺激力度甚至要强于2009年的那套刺激经济组合拳,家庭住房购买者会比之前更容易获得贷款。”

  前面提到的在场的女性顾客还提到:“从单间传来松田翔太“结婚之后果然是不一样啊”的谈话声,互相称呼都是直呼其名“旬、翔太”,互相之间关系应该非常好。我是《花样男子》的粉丝,线就在我眼前真是太心动了。”

  此次调控政策的发布,将引起楼市成交量下滑已成业内共识。有业内人士向记者表示,新政策发布后,深圳购房者将进入观望阶段。

  这意味着,就算是中国的房地产市场发生了惊天大巨变,也不会发生由严重违约所导致的,多米诺骨牌效应一样波及整个经济领域的经济大崩盘。位于成都的西南财经大学曾经基于现有数据做出了这样的一个计算:就算目前中国的房价下跌30%,也仅仅会有3%的房产会面临无力偿还的状况。此外,中国银行也曾宣称,据他们估计,房价的小幅下跌不会对他们的不良贷款率造成什么影响,产生更广泛影响的可能性也是比较小的。而形成这种稳健的关键便是政府对贷款的严格管控。

  在很大程度上,这种杠杆的缺乏是因为对于家庭购买的贷款被中国中央和地方各级政府把控的很严很紧。谁拥有申请贷款的资质,和他们最终可以获得多少贷款,就其所遵循的计算准则而言,每个城市和每个城市都是不同的,而且会不断地进行调整,以适应当前的经济发展形势。

  所以,当你在上海买不起房的时候不妨考虑一下无锡,它的大门正在向你敞开。

  “中国政府一只手在稳定房价防止其过快上涨,另一只手却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。”Xiaoyi Shao和Koh Gui Qing在路透的报道中如此说道。

  当问到对于是否会发声明时,毕滢只说了10个字,意味不明,那就是“这个看峰哥欣姐意思”,这也是推锅给洪欣了。

  正如我前文提到的那样,对于中国人来说,可供选择的投资方式是极为有限的。银行的存款利息率还没有通货膨胀率高,股票市场事实上只是一个较为安全的赌场,而基金虽然调动了很多人兴趣,但基金的海外投资渠道其实是被堵住的。这样看上去,好像可以投资的只有房子了。基本上,中国投资者将他们大量的积蓄投入到了房地产市场中。并且,在这个地球上储蓄率最高的国家中,这意味着准备进入房地产投资市场的资金规模无疑是非常庞大的。

  在2014年年末楼市最惨淡的时候,中国人民银行曾经一度连续六次下调购房贷款利率。这一举措是导致2015年楼市转向并一路走高的深刻原因之一,结果便是如我们目前所看到的一些城市出现了疯狂抢购住房的浪潮。

  何倩茹表示,即使市场观望气氛重临深圳,美联物业仍然会以客为本,努力为购房者寻找合适的物业。

  在中国的城市中有这样一种分类,潜在的房产购买者和无权购买房产者。遵循特别的规定操作,有权购买者可以转变为有权购买者。此类规定普遍要求居住满特定年限并持续纳税。

  “此前人们的购房行为都不曾出现过被杠杆驱动的情形,”仲量联行上海的研究带头人周乔解释道,“事实上,原先的规定是人们无法达到最高限额的融资,因此,贷款并没有驱动需求或者市场价格。”

  然而,认为中国政府不会注意到这种情形的想法是愚蠢的。而且,在很多地方政府已经开始叫停P2P借贷公司了。

  早在2005年,外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年,又有经济学家称中国房地产市场的繁荣已经走到尽头,将再无回天之力。之后,这些人又发表了题为《黄金时代走向终结》的文章,将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下,无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡,都有一大批财经媒体紧随其后,做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。

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  下周预计将有130家公司陆续披露半年报。在90家已发布了业绩预告的公司中,七成公司预喜,其中预告类型为预增的公司有34家,略增的有26家,扭亏的有4家,首亏的有3家。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,此次深圳楼市调控政策实行后,短时间内,深圳楼市的成交量将下滑;由于需求和交易量减少,深圳房价将平稳发展。何倩茹表示,此次调控政策通过控制住宅、商务公寓的流通性,来抑制炒房之风,对普通购房者没有明显影响,影响较大的是希望通过短期内转手赚取差价的投资性购房行为。

  “人们都知道,政府必须支持房地产市场的发展,因为一旦房地产市场的泡沫破灭,整个中国的经济都会随之而崩盘,这当然是中国政府最不愿意看到的事情。”一名来自苏州的赵姓医学生如是说,他家在房地产市场中投入了巨资。

  在大多数情况下,房地产投机者所依靠的是自有资金,而非银行贷款。所以当人们谈论到市场泡沫的潜在影响时,中国的情形与绝大多数的国家不同。为了阐述方便,我们可以做一个这样的结论,2008年发生在美国的房地产泡沫破灭而导致的危机是不会发生在中国的,因为次级抵押贷款和抵押支持证券在中国要么是被禁止的,要么也不存在广泛的流通。

  不得不说,中国房地产市场的分化是越来越显著了,尤其是在2015年至今的这两年内。对于人们来说,城市似乎分化成为了人人都想居住的一线城市(包括一部分的二线城市)和剩下的其他城市。尽管在中国全国范围内,各城市的房价都是呈波状变化的,但也有一些城市的房价始终处于高位,而一些城市的房价始终保持在很低的位置。为了调节这种不均衡的发展,中国政府往往会促成一个大城市的形成,以带动周围地区的发展,进而带动当地及附近的房地产市场发展。

  刚开始大家都觉得张丹峰与经纪人毕滢的事情闹得沸沸扬扬,本以为只是一个有意一个纵容,张丹峰只是没有学会与异性保持距离,还不至于真的出轨,但是没想到网上紧接着就出现了各种爆料。

  在房价健康稳定发展的时候,在中国购买首套住房需要至少30%的首付款。然而,当家庭购买他们的第二套房时,则必须提供40%至50%的首付。当家庭购买更多的住房时,政府和银行不提供金融上的政策支持,价款必须全额缴清。当市场过于火爆时,政策规定购房需要更高的首付,而当市场比较惨淡的时候,政策则会降低家庭的购房首付要求。最低时,家庭购房首付可以低至20%。

  面对看似已经过度膨胀了的价格,为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢?

  利率调整是中国政府对房地产市场走向施加影响的一种重要手段。当政府想让楼市稍微冷却一点的时候,便将针对于房地产投资者和家庭住房购买者的贷款利率调至更高;当政府想让楼市升温的时候,便给予投资者和购房者更优惠的利率。

  中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑,看上去它好像违反了正常的经济运行规律:价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平,一遍一遍,循环往复,但事实上它却从未出现过崩盘。

  对于“居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售”政策,郑叔伦表示,该政策旨在区别“真假刚需”,目的在于更大程度地抑制投机炒房。对于新房市场的期房来说,按两年取得不动产证算,限售期近5年,这将抑制投资者进入新房市场。

  “这不符合规定,这种模式的出现事实上会让我们感到非常不舒服。幸运飞艇注册:”仲量联行的周乔说。

  并称“中国政府一只手在稳定房价防止其过快上涨,另一只手却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。”

  与中国政府调控楼市的其他措施一样,购房者的需求也是可以上下变化的。在中国的中小城市,一般有很充足的存量房,所以由无权购买者到有权购买者的身份转变门槛是比较低的额,前提是如果有的话。然而,在一线城市,这种身份转变的门槛就非常高。例如,上海最近出台的楼市新政就规定,外地户籍者若要成为在上海有权的购房者,必须居住满五年并纳税,而此前的规定是两年。理论上,这是通过减少潜在竞争者的方法来给市场腾出一定的空间。

  中国人往往是有储蓄美德的。无论房地产市场如何火爆,家庭住房的购买行为往往是地杠杆率的。中国有着全世界最高的储蓄率的国家之一,居民储蓄率高达90%,只有18%的家庭住房拥有者会贷款买房。